GGV纪源资本上海两日土拍吸金2896亿，新成立民企拿下衡复风貌地块

7月24日和25日，上海举行了今年第六批次土拍，共出让8宗涉宅地块，两天共吸金289.6亿，浦东、虹口地块均触发中止价，徐汇地块刷新全国宅地楼面价纪录。

该批次土拍在25日进入火热状态，多幅备受关注的地块顺利出让。

浦东新区唐镇地块由“招商+港中旅”联合体以27.297亿元竞得，溢价率达到40%，成交楼面价达到5.24万元/平方米。

虹口区北外滩地块由绿城以64.72亿元竞得，成交楼面价为12.66万元/平方米，溢价率高达46.33%。

徐汇区衡复地块则由上海祺祥旺宇置业有限公司竞得，成交价约12.25亿元，成交楼面价为20.03万元/平方米，溢价率为22.38%。

这三宗地块未来的建设和装修标准都不低，其中唐镇地块要求装标达到4500元/平方米，北外滩地块装标则达到6000元/平方米，衡复地块则是上海市中心罕见的低容积率地块，容积率仅为1.3，未来将打造为风貌别墅。

值得关注的是，徐汇区衡复地块20.03万元/平方米的成交价，是目前国内以招拍挂方式成交的楼面价之最。

根据天眼查，拿下这块宅地的上海祺祥旺宇置业有限公司，在2025年1月才成立，注册资本达到15.5亿元，唯一股东是自然人叶舒祺。

叶舒祺担任股东的公司还包括上海楹嘉置业有限公司和成都祺祥旺宇置业有限公司等房地产企业，这些企业都是在今年成立的。此外，叶舒祺还是浙江屹丰储能有限公司的股东（持股28%），并担任上海屹柯自动化技术有限公司的董事，该公司法定代表人是叶华彪，该公司大股东是上海屹丰汽车技术有限公司。

根据上海市台州商会官网，叶华彪为上海市台州商会常务副会长、屹丰汽车科技集团有限公司董事长。屹丰汽车科技集团有限公司是一家汽车模具制造商及车架零件制造商，成立于2000年，在中国有十多个生产基地，分布在上海、南京、广州等地。

除了这家新成立不久的民营房企拿地备受关注，央企中海也是本批次土拍的大赢家，在24日的竞拍中，中海2小时内豪掷118.88亿元拿下静安、普陀两宗核心区地块。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，上海第六批次土拍延续了上半年土地市场的热度，上海凭借庞大的经济规模、完善的基础设施以及丰富的资源和人才储备，持续保持着较强房地产投资吸引力，房企积极将区位条件优越的高品质地块收入囊中，既增加了自身的优质土储，有利于自身经营，又可向市场持续提供优质住宅产品。

张文静还观察到，上海正在加快优质土地供应，且继续保持着多用途组合用地和高品质纯宅地或商住混合用地并重的供地方式。她认为，随着土拍市场热度的传导，叠加优质新房供应的加快，上海房地产市场的稳定态势或将持续得到支撑。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，今日徐汇衡复地块创下历史新高的楼面价，将显著提升市场对该区域房价的预期，作为衡复风貌区内十年来的首宗新增住宅用地，其稀缺性使得市场对其关注度极高，开发商在拿地成本较高的情况下，未来项目定价必然较高，这将带动周边区域房价的上涨预期，二手房市场也会因新房价格的拉动而出现价格上涨趋势。此次土拍为上海下半年土地市场增添了更大的信心，说明当前有实力的开发商都在关注上海土地市场，尤其是那些具有独特地理位置和稀缺资源的地块。

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